Türkiye’de birçok insan, şehir hayatının gürültüsünden uzaklaşıp doğayla iç içe bir yaşam sürmek için kendi müstakil evini inşa etmenin yollarını arıyor.
Ancak, tarla, bağ veya bahçe gibi arazilere ev yapmak sanıldığı kadar kolay değil. İmar izinleri, tapu kayıtları ve yasal düzenlemeler süreci doğrudan etkiliyor.
Peki, tarla veya bağ arazisine ev yapmak için hangi şartlar gerekiyor?
İnvesttime Yatırım Danışmanlığı Kurucusu Halil İbrahim Dindi, tarım arazilerine ev yapabilmek için belirli kriterlerin sağlanması gerektiğini belirterek şu bilgileri paylaştı:
Arazi büyüklüğü en az 5 dönüm olmalı: Yönetmeliklere göre, tarla, bağ veya bahçe statüsündeki bir araziye ev yapmak için arazinin en az 5 dönüm olması gerekiyor.
Kadastral yola cephe şartı: Arazinin devlet tarafından tescil edilmiş bir yola cepheli olması zorunlu. Yol bağlantısı olmayan arazilere inşaat ruhsatı alınamıyor.
Tarım dışı kullanım izni: Tarım arazisine ev yapmak için tarım dışı kullanım izni alınması gerekiyor. Bu izin yerel yönetimler tarafından veriliyor.
İmar planına uygunluk: Arazinin bağlı olduğu belediyenin imar planında konut alanı olarak belirlenmiş olması gerekiyor.
Yapı ruhsatı alınmalı: Ev inşasına başlamadan önce imar izni ve yapı ruhsatı alınması şart.
Tarla, Bağ veya Bahçe Arazisi Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Madde
Müstakil ev hayali kuranların, tarla veya bağ gibi arazilerde ev yapabilmesi için dikkat etmesi gereken önemli noktalar var. Halil İbrahim Dindi, arazi satın almadan önce şu detaylara dikkat edilmesini öneriyor:
Tapu kaydını kontrol edin: Arazinin tapu kaydında haciz, ipotek gibi hukuki engellerin olup olmadığını araştırın.
İmar durumunu sorgulayın: İlgili belediyeden veya tapu müdürlüğünden imar izni olup olmadığını öğrenin.
Kadastral yol bağlantısını inceleyin: Arazinin resmi bir yola cepheli olup olmadığını kontrol edin. Yol bağlantısı olmayan yerlere inşaat ruhsatı verilmez.
Zemin etüdü yaptırın: Arazinin zemin yapısının ev inşasına uygun olup olmadığını analiz edin.
Belediyeden izin alın: Yerel belediyelerden gerekli izinlerin ve imar düzenlemelerinin bilgisini alın.
Altyapı ve ulaşım olanaklarını kontrol edin: Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri bölgenizde var mı, araştırın.
Çevresel faktörleri değerlendirin: Arazinin tarım alanı, koruma bölgesi veya sit alanı olup olmadığını öğrenin.
Su baskını riskini araştırın: Arazinin yer altı su seviyesini ve sel riski taşıyıp taşımadığını değerlendirin.
Arazinin konumunu ve eğimini inceleyin: Eğimli veya düzensiz araziler inşaat maliyetlerini artırabilir.
Geçmiş ve gelecekteki imar planlarını kontrol edin: Bölgedeki imar değişiklikleriyle ilgili belediyeden bilgi alın.
Kendi müstakil evini inşa etmek isteyenler için tarla, bağ veya bahçeye ev yapmak cazip bir seçenek gibi görünse de yasal prosedürler dikkatlice incelenmeli. İmar izinleri, yol bağlantıları ve tapu kontrolleri yapılmadan alınan araziler, ileride büyük hukuki sorunlara yol açabilir. Bu yüzden, arazi satın almadan önce belediye ve tapu müdürlüğü gibi resmi kurumlardan detaylı bilgi almak büyük önem taşıyor.